Crecimiento inmobiliario en el norte de México

CIUDAD DE MÉXICO.- La inversión de las principales desarrolladoras y la simplificación de trámites para obtener un crédito hipotecario han detonado en Nuevo León, Tamaulipas, Coahuila y Chihuahua un importante crecimiento inmobiliario, caracterizado por una amplia oferta de viviendas de calidad.

A partir de la aplicación del Bando 2 (2000), la Ciudad de México y el centro del país comenzaron a concertar los índices más elevados de venta y renta de casas a nivel nacional. Aunque en un principio los resultados fueron satisfactorios, con el paso del tiempo la zona resultó insuficiente para satisfacer las necesidades de la población.

Desde entonces, esta situación ha provocado infinidad de irregularidades debido a que los nuevos complejos muchas veces infringen las normas vigentes de construcción, afectando no sólo a los compradores, sino también a los colonos de la localidad.

Esta situación llevó a los inversionistas a buscar otras opciones donde impulsar desarrollos de calidad. Es así como poco a poco la zona norte de México comenzó a llamar fuertemente su atención, al grado de que hoy en día Chihuahua, Coahuila, Nuevo León y Tamaulipas son entidades que concentran un elevado número de proyectos inmobiliarios para diferentes niveles y estilos de vida.

Para conocer más sobre el tema, Aviso Oportuno platicó con Manuel Llorens F., director de una firma especializada en la región, quien explicó que "la creciente demanda en estos estados abarca viviendas de interés social, media, residencial y residencial plus".

En este sentido, la primer clasificación se caracteriza por integrar inmuebles de 50 a 60 metros cuadrados cuyo precio oscila entre 250 y 400 mil pesos. Se trata de espacios con dos o tres recámaras, un baño (en ocasiones, dos), un cajón de estacionamiento, piso de cerámica, muros texturizados, acabados de calidad y opciones de ampliación.

Por ejemplo, en ciudades como Nuevo Laredo, Reynosa y Matamoros, donde constantemente se presentan fenómenos migratorios (consecuencia de la proliferación de industrias maquiladoras), las interesadas en estas unidades habitacionales son personas de todas las edades: familias jóvenes con hijos pequeños, gente soltera, matrimonios adultos y parejas solas.

En cambio, en Monterrey los habitantes buscan inmuebles con mayores dimensiones, ubicados en colonias seguras y de renombre que incluyan servicios y tecnología de punta.

Para muestra . . .

Varios son los aspectos que nos permiten entender la relevancia que tiene el norte del país en cuanto al sector de vivienda se refiere:

* La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios ( AMPI) tiene su sede en Monterrey.

* Las principales empresas constructoras cuentan con unidades de negocio descentralizadas en el Noroeste y Noreste de la República.

* En 2005, Nuevo León fue líder nacional en colocación de créditos hipotecarios.

* Al cierre de 2006, Tamaulipas, Coahuila y Chihuahua obtuvieron los tres primeros lugares del Índice de Calidad de Vivienda; proceso de evaluación realizado anualmente por el Infonavit.

Otras regiones

Además de los ya mencionados, otros estados de provincia representan oportunidades de desarrollo. Este es el caso del Estado de México, Morelos y Querétaro donde existe un considerable aumento de viviendas de descanso y casas residenciales.

Obviamente, las especificaciones y el equipamiento son distintos; por ejemplo, los montos comienzan en 380 mil pesos y pueden alcanzar más de un millón. En este sentido, es necesario mencionar que la diferencia de precios entre una vivienda ubicada en el Distrito Federal y una en provincia puede ser de hasta 600 mil pesos siendo más costosa la que se encuentra en la metrópoli.

Conclusión

Manuel Llorens confía en que las opciones de liquidación de deudas favorecerán el dinamismo del mercado. Es indispensable que las personas tengan la oportunidad de contar con créditos hipotecarios que pueden ser otorgados por instituciones gubernamentales ( Infonavit y cofinanciamiento) o financieras (abierto bancario).

Al respecto, añade: "lo ideal es que existan las circunstancias para que las personas tengan la posibilidad de destinar un tercio de su ingreso neto mensual a la compra de vivienda".

Recomendaciones

Para lograr que la Industria Inmobiliaria siga siendo un importante medidor de la estabilidad económica del país, Llorens recomienda:

1. Evitar la saturación del mercado con productos innecesarios.

2. Impulsar el otorgamiento de incentivos fiscales y permisos que permitan construir en otras regiones.