Inmobiliarias ejidales, opción para prevenir el caos urbano

GUADALAJARA, JALISCO (12/ENE/2011).- La formación de inmobiliarias ejidales es una alternativa que deben promover, tanto los núcleos del sector social, como los ayuntamientos, dado que estas figuras traen un gran beneficio para evitar los graves problemas de caos urbano y social en los asentamientos irregulares que se generan por la venta de terrenos de los ejidos cercanos a las grandes ciudades.

Así lo plantea la delegada de la Procuraduría Agraria (PA) en Jalisco,  María de la Luz Rodríguez Mendoza, quien puntualizó que con las inmobiliarias de los grupos agrarios éstos pueden obtenerse ingresos hasta en cuatro veces superiores a la venta de los terrenos “en breña”, dado que estas figuras gestionan la urbanización básica de las tierras, como condición indispensable antes de venderlas.

Expuso que la PA promueve las asociaciones en participación entre los dueños de la tierra y los inversionistas privados ,de modo que los ejidatarios aportan la tierra, de la cual se obtiene su correspondiente avalúo que emite el gobierno federal vía un organismo descentralizado (Instituto Nacional de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales),lo que se convierte en una aportación física del ejido.

Al asociarse las dos partes:  ejido y  el empresario privado, éste en vez de comprar la tierra, desarrolla el proyecto  de urbanización para su posterior comercialización para las acciones de vivienda u otro destino como inmueble.

Detalló que conforme se presentan los avalúos y los gastos de urbanización, se definen montos de los bienes invertidos y se comparten las utilidades de la comercialización de los predios, según un acuerdo establecido.

Al momento, dijo que se tiene experiencias de la formación de seis inmobiliarias ejidales en varios municipios , como  Tlajomulco y Cabo Corrientes, cuyos resultados han sido positivos, tanto en los ingresos para los involucrados, como  en dejar zonas ya urbanizadas en forma ordenada, sin que esto sea motivo de problemas heredados a los gobiernos municipales.

Explicó con la venta de las tierras concluye el ciclo de una inmobiliaria ejidal, si es que el terreno también se acabó en lo que fue un núcleo agrario. Insistió en que las inmobiliarias ejidales, como figuras jurídicas, contribuyen al desarrollo urbano de los municipios en forma planeada,  a diferencia de lo que ocurre en con la venta ilegal de los terrenos, lo que suele presentar riesgo de inseguridad para los compradores y de serios problemas para las autoridades para la prestación de los servicios básicos.

Al respecto, recordó que es un delito la venta de terrenos irregulares en fracciones, lo que implica la responsabilidad de los municipios en plantear las denuncias correspondientes, aunque por lo general no se hagan porque las autoridades quieren evitarse problemas sociales y de repercusión electoral.   

La titular estatal de la PA refirió  que en Zapopan se tienen todavía problemas de invasiones por la venta ilegal de terrenos ejidales, lo que amerita la actuación de la autoridad municipal y la cautela de quienes se interesen en la adquisición de predios irregulares.     

EL INFORMADOR / SALVADOR Y MALDONADO