Economía
Piden ley que regule al sector inmobiliario en Jalisco
En el Estado no existe una legislación que sancione algún incumplimiento, o bien, castigue actividades abusivas
GUADALAJARA, JALISCO (25/AGO/2010).- Impulsar una Ley de Operaciones Inmobiliarias para Jalisco será uno de los objetivos principales en el XX Foro Inmobiliario que se llevará a cabo el próximo 3 de septiembre.
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Guadalajara (AMPI), advirtió que el Estado carece de un marco normativo que profesionalice, regule y proteja este sector, por lo que es urgente su aprobación para frenar actividades abusivas.
Armando Trujillo Villa, presidente del consejo de AMPI aseguró que son ellos y no las autoridades los que solicitan la regulación.
“La Ley de Operaciones Inmobiliarias del Estado está pensada en formalizar la actividad. No tenemos una actividad regulada. Nosotros como profesionales estamos buscando que nos regulen, nosotros pedimos a gritos esa regulación”.
Trujillo Villa dijo desconocer la cantidad de fraudes que “pseudoasesores” cometen, pues aunque se enteran de varios casos, éstos no han sido cuantificados.
“Queremos evitar cualquier situación de mala asesoría por personas que se dedican a esto sin el conocimiento pleno de lo que es este medio”.
“Se puede pensar que una persona tiene una propiedad a la venta, busca asesoría de alguien que podría hacer que el dueño la venderla más barata para sacar un provecho”.
La ley, en caso de ser aprobada, evitaría que se siguieran presentado los actos fraudulentos y daría certidumbre al sector inmobiliario local para que se convierta en una actividad profesional y debidamente registrada.
“Estamos tratando con esta ley que sean o seamos sancionados quienes caigan en alguno de los incumplimientos tanto de ética profesional como de afectación a las personas que utilizan los servicios inmobiliarios”.
Actualmente, estados como Sonora, Chihuahua y Tabasco ya cuentan con una ley que regula a este sector. En Jalisco, al carecer de estar norma, se recurre a las leyes civiles o penales.
Mejora el sector
Después de un año 2009 difícil para el sector inmobiliario jalisciense, que registró una caída de 18%, este 2010 comienza a repuntar con un aumento de las ventas de bienes inmuebles de 7% en promedio en lo que va del año.
La oferta de propiedades en venta está aumentando, aunque todavía es superado por las rentas. En Guadalajara la proporción es 56% de inmuebles para rentar, y 44% disponible para su compra.
Capta Entidad población de estados inseguros
En el último año, población de estados que padecen inseguridad en altos índices optararon por cambiar su lugar de residencia hacia Jalisco por considerarlo una Entidad más segura.
Estados del Norte del país como Sinaloa, Chihuahua, Tamaulipas y Nuevo León y de otras zonas como Michoacán ven cómo parte de su población prefiere emigrar. En Jalisco buscan inmuebles en renta de entre cinco y diez mil pesos dentro de la Zona Metropolitana de Guadalajara.
Pese a que en Jalisco también los actos de violencia van al alza, no se padece emigración de jaliscienses. “Guadalajara, a comparación de otras ciudad no es tan insegura, sabemos que en otras ciudades es catastrófica la situación de seguridad. En Tlajomulco mucha gente ha llegado, además de la ZMG”.
Para este año al pronóstico de crecimiento lo situaron en 8% en ventas, objetivo que ya se alcanzó al registrar hasta julio 8.2%, mientras que las operaciones de renta se ubica en 17 por ciento.
Añadió que las zonas más demandadas en renta son Avenida Patria, Pablo Neruda, Guadalupe y Tepeyac.
A finales de 2011 inicia venta de departamentos panamericanos
En otro tema, Trujillo Villa reveló que los inmobiliarios del Estado se encuentran listos para la preventa de los departamentos que conformarán la Villa Panamericana que albergará a los deportistas que visiten Jalisco por los Juegos Panamericanos a realizarse en octubre de 2011.
La junta deportiva se llevará a cabo en octubre por lo que la venta inicará en noviembre del próximo año. Los departamentos tendrán un costo que va del millón 300 mil a los tres millones de pesos.
La AMPI llevará a cabo un foro nacional para conocer las tendencias comerciales y mercados potenciales, además de compartir ideas del sector. El evento se llevará a cabo el próximo 3 de septiembre.
En el marco del foro presentarán la propuesta de ley de operaciones inmobiliarias en Jalisco la que pretenden regule el sector y así meter en cintura a los coyotes.
Esta ley que se ejerce con resultados positivos en otras entidades, de contar con ella en Jalisco, la operaría la Secretaría de Promoción Económica.
El mercado en la ciudad
• La zona Oriente de Guadalajara sigue siendo el mercado inmobiliario más lento.
• Existen 85 inmobiliarias en la ciudad, y más de 800 asesores.
• Los inmuebles disponibles para rentar representan 56% del mercado
• Los bienes disponibles para su venta se sitúan en 44 por ciento.
• Tlajomulco es el municipio de mayor expansión con la construcción de vivienda nueva.
Agenda
El Banco de México expone cifras de la venta de casas nuevas en la República Mexicana, con un estimado de 333 mil sólo en julio. También se da a conocer la cuenta corriente del primer y segundo trimestres de este año. Asimismo, se anuncian la tasas de desempleo del país, con un estimado al mes de julio de crecimiento de 5.51 por ciento.
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Guadalajara (AMPI), advirtió que el Estado carece de un marco normativo que profesionalice, regule y proteja este sector, por lo que es urgente su aprobación para frenar actividades abusivas.
Armando Trujillo Villa, presidente del consejo de AMPI aseguró que son ellos y no las autoridades los que solicitan la regulación.
“La Ley de Operaciones Inmobiliarias del Estado está pensada en formalizar la actividad. No tenemos una actividad regulada. Nosotros como profesionales estamos buscando que nos regulen, nosotros pedimos a gritos esa regulación”.
Trujillo Villa dijo desconocer la cantidad de fraudes que “pseudoasesores” cometen, pues aunque se enteran de varios casos, éstos no han sido cuantificados.
“Queremos evitar cualquier situación de mala asesoría por personas que se dedican a esto sin el conocimiento pleno de lo que es este medio”.
“Se puede pensar que una persona tiene una propiedad a la venta, busca asesoría de alguien que podría hacer que el dueño la venderla más barata para sacar un provecho”.
La ley, en caso de ser aprobada, evitaría que se siguieran presentado los actos fraudulentos y daría certidumbre al sector inmobiliario local para que se convierta en una actividad profesional y debidamente registrada.
“Estamos tratando con esta ley que sean o seamos sancionados quienes caigan en alguno de los incumplimientos tanto de ética profesional como de afectación a las personas que utilizan los servicios inmobiliarios”.
Actualmente, estados como Sonora, Chihuahua y Tabasco ya cuentan con una ley que regula a este sector. En Jalisco, al carecer de estar norma, se recurre a las leyes civiles o penales.
Mejora el sector
Después de un año 2009 difícil para el sector inmobiliario jalisciense, que registró una caída de 18%, este 2010 comienza a repuntar con un aumento de las ventas de bienes inmuebles de 7% en promedio en lo que va del año.
La oferta de propiedades en venta está aumentando, aunque todavía es superado por las rentas. En Guadalajara la proporción es 56% de inmuebles para rentar, y 44% disponible para su compra.
Capta Entidad población de estados inseguros
En el último año, población de estados que padecen inseguridad en altos índices optararon por cambiar su lugar de residencia hacia Jalisco por considerarlo una Entidad más segura.
Estados del Norte del país como Sinaloa, Chihuahua, Tamaulipas y Nuevo León y de otras zonas como Michoacán ven cómo parte de su población prefiere emigrar. En Jalisco buscan inmuebles en renta de entre cinco y diez mil pesos dentro de la Zona Metropolitana de Guadalajara.
Pese a que en Jalisco también los actos de violencia van al alza, no se padece emigración de jaliscienses. “Guadalajara, a comparación de otras ciudad no es tan insegura, sabemos que en otras ciudades es catastrófica la situación de seguridad. En Tlajomulco mucha gente ha llegado, además de la ZMG”.
Para este año al pronóstico de crecimiento lo situaron en 8% en ventas, objetivo que ya se alcanzó al registrar hasta julio 8.2%, mientras que las operaciones de renta se ubica en 17 por ciento.
Añadió que las zonas más demandadas en renta son Avenida Patria, Pablo Neruda, Guadalupe y Tepeyac.
A finales de 2011 inicia venta de departamentos panamericanos
En otro tema, Trujillo Villa reveló que los inmobiliarios del Estado se encuentran listos para la preventa de los departamentos que conformarán la Villa Panamericana que albergará a los deportistas que visiten Jalisco por los Juegos Panamericanos a realizarse en octubre de 2011.
La junta deportiva se llevará a cabo en octubre por lo que la venta inicará en noviembre del próximo año. Los departamentos tendrán un costo que va del millón 300 mil a los tres millones de pesos.
La AMPI llevará a cabo un foro nacional para conocer las tendencias comerciales y mercados potenciales, además de compartir ideas del sector. El evento se llevará a cabo el próximo 3 de septiembre.
En el marco del foro presentarán la propuesta de ley de operaciones inmobiliarias en Jalisco la que pretenden regule el sector y así meter en cintura a los coyotes.
Esta ley que se ejerce con resultados positivos en otras entidades, de contar con ella en Jalisco, la operaría la Secretaría de Promoción Económica.
El mercado en la ciudad
• La zona Oriente de Guadalajara sigue siendo el mercado inmobiliario más lento.
• Existen 85 inmobiliarias en la ciudad, y más de 800 asesores.
• Los inmuebles disponibles para rentar representan 56% del mercado
• Los bienes disponibles para su venta se sitúan en 44 por ciento.
• Tlajomulco es el municipio de mayor expansión con la construcción de vivienda nueva.
Agenda
El Banco de México expone cifras de la venta de casas nuevas en la República Mexicana, con un estimado de 333 mil sólo en julio. También se da a conocer la cuenta corriente del primer y segundo trimestres de este año. Asimismo, se anuncian la tasas de desempleo del país, con un estimado al mes de julio de crecimiento de 5.51 por ciento.