Jalisco
La vivienda de la ciudad está sobrevaluada
Las ventas en el sector inmobiliario jalisciense cayeron entre 2% y 5% en lo que va del año
GUADALAJARA, JALISCO.- Las ventas en el sector inmobiliario jalisciense cayeron entre 2% y 5% en lo que va del año, sin embargo, la caída no es preocupante si se compara con el descenso de hasta 30% que se alcanzará a nivel nacional.
Pese a que el decremento es mucho menor al de otras entidades, en la capital del Estado persiste la sobrevaluación de los inmuebles, lo que impide su rápido acomodo, ya sea en venta o renta, señaló el ex presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Sergio Dueñas Jiménez, tras la inauguración del XIX Foro Inmobiliario “Perspectivas del Negocio”.
“El desarrollador mató la gallina de los huevos de oro y aumentó sus porcentajes de utilidad, aunque los materiales subieron. El precio del terreno también subió dramáticamente porque se acabó la reserva territorial en la ciudad, lo que llevó al aumento, entonces esto hace que la vivienda nueva sea más cara que la usada teniendo muchos menos beneficios”.
Guadalajara está en venta y en renta; por todos lados se ven anuncios de todo tipo de inmuebles. El presidente de la AMPI, Pedro Trueba de Torres, explica: “Hay dos factores por los que no se vende una vivienda: uno es por la falta de promoción o por su precio alto; muchas veces la gente no se da cuenta que le mete un elemento emocional a su casa porque tiene recuerdos, esto hace que las personas a la hora de vender un inmueble le suban el precio. Deberían bajar los precios”.
En el caso de la vivienda usada se presenta con mayor frecuencia “una metamorfosis”, dijo Dueñas Jiménez, y es que llegan inversionistas que arreglan el inmueble, y hasta las áreas urbanas densamente pobladas, “amén que de que algunos lados desaparezcan para levantar una vivienda vertical, que ahora sí a lo mejor va a salir más cara si la hacen nueva. La vivienda vertical es muy cara porque retratan el valor del terreno en todos los pisos, por eso todo mundo quiere hacer vivienda vertical”.
El sector inmobiliario sigue padeciendo la crisis económica mundial, en lo que va del año reporta una caída de entre 2% y 5%, aunque el porcentaje es conservador, admitió Dueñas Jiménez.
El pronóstico para el ramo para el cierre del año se ubicará en menos 5 por ciento.
A partir de julio se reactivaron un poco las operaciones, pero no se logrará la recuperación total sino hasta el próximo año, y será gradual conforme se mejore la situación económica en Estados Unidos.
Pese a que el decremento es mucho menor al de otras entidades, en la capital del Estado persiste la sobrevaluación de los inmuebles, lo que impide su rápido acomodo, ya sea en venta o renta, señaló el ex presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Sergio Dueñas Jiménez, tras la inauguración del XIX Foro Inmobiliario “Perspectivas del Negocio”.
“El desarrollador mató la gallina de los huevos de oro y aumentó sus porcentajes de utilidad, aunque los materiales subieron. El precio del terreno también subió dramáticamente porque se acabó la reserva territorial en la ciudad, lo que llevó al aumento, entonces esto hace que la vivienda nueva sea más cara que la usada teniendo muchos menos beneficios”.
Guadalajara está en venta y en renta; por todos lados se ven anuncios de todo tipo de inmuebles. El presidente de la AMPI, Pedro Trueba de Torres, explica: “Hay dos factores por los que no se vende una vivienda: uno es por la falta de promoción o por su precio alto; muchas veces la gente no se da cuenta que le mete un elemento emocional a su casa porque tiene recuerdos, esto hace que las personas a la hora de vender un inmueble le suban el precio. Deberían bajar los precios”.
En el caso de la vivienda usada se presenta con mayor frecuencia “una metamorfosis”, dijo Dueñas Jiménez, y es que llegan inversionistas que arreglan el inmueble, y hasta las áreas urbanas densamente pobladas, “amén que de que algunos lados desaparezcan para levantar una vivienda vertical, que ahora sí a lo mejor va a salir más cara si la hacen nueva. La vivienda vertical es muy cara porque retratan el valor del terreno en todos los pisos, por eso todo mundo quiere hacer vivienda vertical”.
El sector inmobiliario sigue padeciendo la crisis económica mundial, en lo que va del año reporta una caída de entre 2% y 5%, aunque el porcentaje es conservador, admitió Dueñas Jiménez.
El pronóstico para el ramo para el cierre del año se ubicará en menos 5 por ciento.
A partir de julio se reactivaron un poco las operaciones, pero no se logrará la recuperación total sino hasta el próximo año, y será gradual conforme se mejore la situación económica en Estados Unidos.